Ипотека – введение
Ипотека – это вид кредита, который выдается только под залог недвижимого имущества. В этом случае объект недвижимости является залогом исполнения обязательств по погашению кредита заемщиком.
В качестве залога по ипотеке могут выступать следующие виды объектов:
• Земельные участки, которые находятся в частной собственности заемщика;
• Промышленные предприятия, здания и сооружения, которые находятся в собственности юридических лиц;
• Жилые объекты недвижимости (квартиры, частные дома, коттеджи);
• Дачи и садовые дома;
• Гаражи.
Законодательство РФ предусматривает, что коттеджи, различные сооружения и предприятия могут выступать в роли залога вместе с землей, на которой они установлены. В случае, когда земельный участок не является собственностью заемщика, а взят в аренду, то ипотечным объектом может стать здание вместе с правом долгосрочной аренды земельного участка. Также в качестве ипотечного залога могут выступать недостроенные объекты недвижимости.
Ситуация на практике выглядит несколько иначе. Российская кредитная система позволяет без особых сложностей приобретать по ипотеке городские квартиры, частные дома и коттеджи. Приобретение по ипотеке недостроенного объекта недвижимости несколько усложняется.
Как взять ипотечный кредит?
Существует несколько основных моментов, от которых зависит получение ипотечного кредита:
• Платежеспособность заемщика:
Чтобы выдать заемщику ипотечный кредит, банку необходимо удостовериться в его платежеспособности. Другими словами, банку необходимо убедиться, что вы сможете гасить ежемесячные платежи по ипотеке на протяжении всего срока займа. Для этого в банк необходимо предоставить документы о размере ваших доходов за последние полгода, а также располагать постоянным местом работы.
• Подходящий залог:
Объект недвижимости, который будет выступать в качестве ипотечного залога, должен удовлетворять установленным требованиям банка. Если вы приобретаете квартиру или коттедж, то с этим вопросом проблем не возникнет.
• Первоначальный взнос:
Размер первоначального взноса на покупку ипотечного объекта недвижимости, то есть та сумма, которая платится заемщиком самостоятельно, должен составлять от 10% -50% от стоимости приобретаемой недвижимости. Размер первоначального взноса напрямую зависит от политики банка и предлагаемых программ.
Ипотечный кредит позволяет прибрести дорогостоящий объект недвижимости и стать его полноправным собственником, не имея при себе огромной денежной суммы. На сегодняшний день для многих российских семей ипотека является единственным возможным способом приобрести квартиру, дома или улучшить жилищные условия.
